전용면적이란? 전용면적과 공급면적의 차이

부동산을 알아볼 때 자주 접하는 용어 중 하나가 바로 전용면적입니다. 아파트를 분양받거나 매매할 때

가장 먼저 확인하게 되는 수치인데도 불구하고, 실제로 전용면적이 무엇을 의미하는지 정확히 아는 분들은

많지 않습니다.

 

 

 

 

이번 글에서는 전용면적의 의미, 계산 방식, 공급면적과의 차이, 그리고 아파트 평수와 연결되는 개념까지

구체적으로 살펴볼게요.

 

전용면적이란

목차

1. 전용면적이란 무엇인가?

2. 전용면적과 공급면적의 차이

3. 계약면적과 분양면적까지 이해하기

4. 전용률이란 무엇인가?

5. 아파트 평수와 전용면적의 관계

6. 전용면적이 중요한 이유

7. 함께 보면 좋은 정보

8. 자주 묻는 질문

 

 

1. 전용면적이란 무엇인가?

전용면적이란 아파트나 주택에서 세대가 독립적으로 사용하는 실제 공간을 의미합니다.

쉽게 말해 내가 가구를 놓고 생활하는 공간, 즉 방, 거실, 주방, 욕실 등이 전용면적에 해당됩니다.

다만, 발코니(베란다)와 같은 서비스 공간은 법적으로 전용면적에 포함되지 않습니다.

전용면적이란

예를 들어 아파트 분양 공고에 전용면적 84㎡라고 되어 있다면,

실제로 내가 사용하는 내부 생활공간이 약 25평이라는 뜻입니다.

이 수치가 바로 생활 편의와 직결되기 때문에, 주택을 고를 때 가장 중요한 기준이 되는 것입니다.

 

 

 

2. 전용면적과 공급면적의 차이

많은 분들이 헷갈려하는 개념이 바로 공급면적입니다. 공급면적은 전용면적에 더해

계단, 복도, 엘리베이터 홀과 같은 공용면적을 합친 공간을 말합니다.

쉽게 말해 공동주택 전체를 위해 제공되는 공용공간까지 포함한 수치라고 할 수 있습니다.

전용면적이란

예를 들어 전용면적이 84㎡라 하더라도, 공급면적은 110㎡ 정도가 될 수 있습니다.

이는 내가 단독으로 쓰는 면적과 이웃과 함께 사용하는 면적을 합친 개념이기 때문에,

실제 체감하는 공간은 전용면적을 기준으로 보는 것이 바람직합니다.

 

 

 

3. 계약면적과 분양면적까지 이해하기

전용면적과 공급면적을 합친 개념이 바로 계약면적, 혹은 분양면적입니다.

분양 공고에서 "분양 평수"라고 표현되는 수치가 바로 이것인데요. 이는 세대별로 실제 생활에 쓰는

면적뿐만 아니라 건물 내외부의 다양한 공용 공간까지 포함하기 때문에,

생활 실질 면적과는 차이가 있습니다.

전용면적이란

즉, 아파트 광고에서 "분양 34평형"이라고 하면 전용면적은 보통 25평 내외이고,

나머지는 복도나 계단처럼 공용으로 쓰는 면적이 포함된 것입니다.

 

 

4. 전용률이란 무엇인가?

전용면적을 이해할 때 빼놓을 수 없는 개념이 바로 전용률입니다.

전용률은 전용면적 ÷ 공급면적 × 100으로 계산합니다.

즉, 전체 면적 중 실제로 내가 단독으로 쓰는 면적의 비율을 뜻합니다.

전용면적이란

보통 아파트 전용률은 60%~80% 사이에 형성되며, 전용률이 높을수록 실제 생활공간이 넓다는

의미가 됩니다. 다만 전용률이 지나치게 높으면 복도나 공용시설이 부족할 수 있으므로,

단순히 숫자만이 아닌 생활 편의성도 함께 고려해야 합니다.

 

 

5. 아파트 평수와 전용면적의 관계

우리나라에서는 여전히 평 단위를 많이 사용합니다.

1평은 3.3㎡이므로, 전용면적을 평으로 환산하려면 3.3으로 나누면 됩니다.

예를 들어 전용면적 84㎡는 약 25평 정도입니다. 하지만 분양 시 "34평 아파트"라고 불리는 주택의

전용면적이 실제로는 25평대라는 사실을 알고 나면, 많은 분들이 헷갈리곤 합니다.

전용면적이란

따라서 아파트를 선택할 때는 단순히 ‘몇 평형’이라는 홍보 문구보다는,

실제 전용면적을 확인하는 것이 현명한 방법입니다.

 

 

6. 전용면적이 중요한 이유

전용면적은 단순히 숫자 이상의 의미를 갖습니다. 내가 실제로 거주할 수 있는 공간을 보여주는

수치이기 때문에, 가구 배치, 생활 동선, 방의 개수 등을 결정하는 데 직접적인 영향을 줍니다.

또한 아파트의 가치를 평가할 때도 전용면적이 핵심 지표로 활용됩니다.

전용면적이란

특히 신혼부부, 자녀가 있는 가정, 혹은 노부모와 함께 사는 가정 등 가족 형태에 따라

필요한 전용면적이 달라질 수 있으므로, 집을 선택할 때 반드시 전용면적을 고려해야 합니다.

 

 

 

7. 함께 보면 좋은 정보

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8. 자주 묻는 질문

🔸 전용면적에 발코니가 포함되나요?

아닙니다. 발코니는 서비스 공간으로, 법적으로 전용면적에 포함되지 않습니다.

 

🔸 전용면적 84㎡ 아파트는 몇 평인가요?
약 25평 정도이며, 분양 광고에서는 보통 34평형으로 불립니다.

 

🔸 전용률이 높으면 무조건 좋은 아파트인가요?
전용률이 높으면 실제 생활공간이 넓지만, 공용시설이 부족할 수 있으므로 균형이 필요합니다.

 

🔸 공급면적은 왜 확인해야 하나요?
공급면적에는 계단, 복도 같은 공용면적이 포함되어 있어 관리비 산정 기준에 영향을 미칩니다.

 

 

전용면적이란 아파트나 주택에서 실제 생활공간을 나타내는 핵심 개념입니다.

이를 제대로 이해하지 못하면 분양 면적과 전용 면적의 차이에서 혼동이 생기고,

실제 거주할 때 예상과 다른 불편함을 겪을 수 있습니다.

전용면적, 공급면적, 계약면적의 차이를 정확히 알고, 전용률까지 고려한다면

훨씬 합리적으로 주거 공간을 선택할 수 있습니다.